Nuova tendenza di investimento, l’immobile commerciale diventa un ottimo investimento

Con un rendimento annuo del anche del 7%, i negozi, uffici e capannoni si stanno rivelando ottimi investimenti su cui un numero sempre maggiore di privati cittadini e società decidono di investire, complici anche i prezzi fermi e gli affitti che invece rimangono stabili o aumentano.

Ma il quadro varia notevolmente a seconda dell’area geografica.

Pertanto, rivolgersi a persone veramente capaci, serie e con esperienza aiuta il cliente a valutare l’investimento più adatto.

FUTURAM immobili per l’impresa.

Detrazioni per efficientamento energetico, in questo focus tutto quello che occorre sapere su interventi ammessi, aliquote, superbonus e cessione del credito

La Legge di Bilancio 2018 ha prorogato la possibilità di usufruire delle detrazioni per efficientamento energetico, ma sono cambiate le regole rispetto al passato, sia per quanto riguarda le aliquote di detrazione, sia per le modalità di cessione del credito.

L’agevolazione fiscale per il risparmio energetico consiste in detrazioni dall’Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche) o dall’Ires (Imposta sul reddito delle società) ed è concessa quando si eseguono interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti.

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Adesso è il momento di acquistare immobili!

Mercato immobiliare in crescita in questo triennio di circa il 20%,  quindi prezzi più alti!

Il prossimo triennio si presenta come un periodo di crescita delle vendite favorito da una certa stabilità dei prezzi nei primi due anni e da una risalita dei valori a partire dal 2020.

A dirlo è il rapporto di importanti società di servizi e valutazioni immobiliari.

Da oggi fino al 2021 ci sarà innanzitutto un minor numero di immobili disponibili nel mercato e una maggiore domanda con il conseguente aumento dei prezzi.

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Investire in capannoni industriali

Nel precedente modulo informativo “Non abbiate paura del Lupo Nero” sono stati dati alcuni suggerimenti per l’acquisto di immobili come investimento.

In questo modulo si tratta nello specifico di investimento in capannoni industriali.

È percezione della gente comune che capannoni inutilizzati ce ne sono tanti e molti sono chiusi o addirittura inagibili.

Dal 6 Gennaio 2018 dovessi fare una foto realistica della provincia di Vicenza vedrei una situazione differente.

Vedo aree con forte concentrazione industriale da Schio a Thiene, con una carenza strutturale di Immobili per l’impresa.

In agenzia riceviamo non meno di 5/10 richieste alla settimana per contratti di locazione e numerose aziende, scoraggiate da mesi di infruottuosa ricerca, sono pronti per acquistare un nuovo immobile.

In queste aree stiamo rilevando un sensibile aumento del prezzo di locazione dove si arriva anche a tre euro e con punte di 5 euro a mq, con tempi di attesa di locazione pari a 0.

È quindi giusto buttarsi a capofitto nell’acquisto di capannoni per locazione e magari rivendita?

No fermi tutti, la domanda c’è, ma è piuttosto selettiva.

È una domanda che arriva da alcuni settori dell’economia dove la marginalità è significativa, settori che hanno negli ultimi anni investito in ricerche e sviluppo acquisendo nuove quote di mercato.

Eccovi quindi alcuni suggerimenti che vi potranno essere utili:

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PERCHÈ INTERESSARSI AL CONSUMO DELLA PROPRIA AUTO E NON A QUELLO DELLA PROPRIA CASA?

L’ A.P.E. (Attestato Prestazione Energetica) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento. E’ uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G le prestazioni energetiche degli edifici. Al momento dell’acquisto o della locazione di un immobile, oltre ad essere obbligatorio, è utile per informare sul consumo energetico e chiarire sul reale valore degli edifici ad alto risparmio energetico.

Perché fare l’APE ?

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La proposta di locazione

In una trattativa che si rispetti è fondamentale mettere nero su bianco già in fase di preliminare gli accordi tra il futuro inquilino e proprietà.

Il modo migliore e più completo per sancire questi accordi è la redazione di una PROPOSTA DI LOCAZIONE.

Nella proposta è fondamentale che siano presenti i seguenti punti:

  • Dati della proprietà e dati del proponente
  • Dati riguardanti l’immobile necessari alla sua certa individuazione
  • Condizioni dell’immobile
  • Conformità e stato dell’immobile e degli impianti
  • Data di decorrenza del contratto e data entro la quale il contratto dovrà essere stipulato
  • Durata del contratto di locazione e tempistiche per un’eventuale disdetta anticipata
  • Canone di locazione e spese condominiali con conseguente modalità e tempi di pagamento
  • Importo inerente il deposito cauzionale
  • Data di consegna dell’immobile
  • Importo ed estremi della caparra allegata alla proposta

Questi sono i punti FONDAMENTALI affinché l’accordo tra le parti sia chiaro e privo di sorprese.

Futuram dispone di una specifica modulistica per la proposta di locazione studiata ad hoc per tutelare sia il proponente che la proprietà e per evitare problemi nel periodo che intercorre tra la proposta stessa ed il contratto di locazione.

Questa modulistica è stata studiata con l’aiuto di un team di legali e commercialisti specializzati nel campo immobiliare e viene aggiornato costantemente ad ogni variazione delle normative vigenti.

Noi di Futuram  diamo importanza anche al più piccolo dettaglio alfine di  evitare problemi nella trattativa e nella post-locazione.

Federico Carli – Futuram immobili per l’impresa

Come evitare la nullità dell’atto notarile di trasferimento immobile – Decreto Legge n° 78 2010

Il decreto Legge n° 78 2010 sancisce la nullità dell’atto notarile di trasferimento di un immobile se manca la conformità urbanistica o catastale.

Quando si acquista o si vende un immobile è molto importante verificare che il suo stato attuale sia conforme dal punto di vista urbanistico (cioè ai permessi edilizi con cui è stato realizzato) e dal punto di vista catastale (quindi alla planimetria depositata in catasto).

Se non esiste questa conformità, l’atto di vendita non può essere stipulato.

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NON ABBIATE PAURA DEL LUPO NERO.

Non tanti anni fa la decisione di acquistare e mettere in affitto un capannone, un ufficio o un negozio era una scelta ovvia e scontata. L’immobile era un assegno circolare. Le uniche incombenze erano quelle di controllare ogni mese se il bonifico dell’affitto era arrivato ed alla fine dell’anno pagare la vecchia ICI e le imposte sul reddito che in ogni caso erano considerato un giusto tributo per un investimento garantito.

Ora le cose si sono complicate ma ne più ne meno come si sono complicate in ogni settore del risparmio.

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Fine locazione: tre cose da tenere sempre a mente alla cessazione di un contratto.

Buongiorno, sono Federico Carli e faccio parte del team Futuram immobili per l’impresa.

Oggi voglio parlarvi del delicato momento in cui l’inquilino a fine locazione riconsegna l’immobile, si tratta di un passaggio in cui il proprietario deve prestare molta attenzione ci sono infatti molti punti da valutare durante questa fase.

Oggi volevo porre il focus su 3 aspetti

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